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金牌园区

金领之都综合商务园区

申请入驻领取财政奖励
园区概况项目准入标准产业情况发展规划园区服务周边资源园区政策
自然环境
园区介绍

金领之都是上海金陵股份有限公司重点投资的大型综合商务总部园区。坐落于金桥出口加工区北区核心位置,面向外高桥保税区、张江高科园区和陆家嘴金融区,比邻碧云社区和联洋社区。距浦东机场15km,周边四条规划轨道交通直达,多条公交线路环伺。

园区规划以低密度生态空间为主题,5栋研发楼,20栋独立总部商务空间,内外河道环绕,绿意盎然,可谓为国际总部商务需求量身打造。已有美国迪堡金融、惠而浦、通用电气等知名世界500强企业率先入驻,国内知名企业中烟集团、通联网络等纷纷入驻。

园区自建园以来,坚持以高新产业为先导,紧紧围绕“高新产业”和“绿色环保”两个主题,立足本地优势资源,开创了以高新研发和商务办公为主的多功能综合性园区。为配合整体规划,园区配套了较为完善的商务、生活休闲服务体系,为入园企业提供多层次全方位的服务。

区位优势

区域紧邻碧云和联洋两大国际社区。

张江高科           5km

陆家嘴              8km

外高桥港区       9km

人民广场          15km

浦东国际机场    15km 

区域交通方便,未来轨道交通9号线、19号线、12号线,将于明年陆续开通。

金桥路站:距6号线金桥路站3公里 申江路站:12号线、9号线、19号线

630:东城路浦东南路——白龙港(站点名称:夏普站)

777:金穗路川桥路——金桥路地铁站

987:东方路地铁站——华高新村

991:鲁迅公园——思凡小区

993:东昌路渡口——川沙阳光路

蔡陆专线:东昌路渡口——三甲港广场

施崂专线:崂山路南泉北路——机场镇(思凡小区)

金桥1路:金桥路地铁站——东靖路金京路

790:东方路地铁站——上川路川沙路

上海南果线:南汇汽车站——果园

上海宝村1路:罗溪路祁北路——新陆

上海川金线:金杨路金口路——川沙客运站

上海川张高线:港城路地铁站——川沙人民医院

上海上川专线:重庆北路延安东路(人民广场)——川沙客运站

现园区已开通班车,将于地铁未开通前往返于园区与地铁站之间。

配套设施

金领之都不仅有舒适的办公环境,园区内的商务配套也非常全面。园区设有警务、税务、法律等咨询服务 ;银行、健身中心、会议室、医务室也一应俱全;超市、咖啡厅、奶茶吧、中西餐厅等商业设施也比较丰富。 ��

三区机动车停车数量:510辆(其中:地下323辆,地上187辆) ��

IDD、DDD、ADSL、光纤接入 ��

火灾自动报警系统、洒水喷淋、消防拴、疏散指示、紧急广播及防排烟系统 ��

24小时中央监控系统 ��

中央管理系统

金领之都分三区开发,目前一区(3.73万㎡)已建成投入使用,入驻率100%。二区分三期开发,二区一、二期(5.07㎡万 )已建成投入使用,入驻率100%。二区三期(约7万㎡)正在建造中,预计2011年底完工。 三区建筑面积11.6㎡万 ,由20栋独立建筑组成,共A、B、C三种房型,已建成投入使用,正积极招商,入驻率50%以上。


 

进口设备关税

自1998年1月1日起,对国家鼓励发展的外商投资项目和国内投资项目进口设备,免征关税和进口环节增值税。

按照国家有关规定,凡外资项目符合《外商投资产业指导目录》中鼓励类、限制乙类的,在投资总额内进口的自用设备,除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外,均可免征进口设备关税和进口环节增值税。海关根据由上海市外资委出具的《国家鼓励发展的内外资项目确认书》,办理具体免税手续。如果产品100%外销,进口设备征税后可分五年返还。

对已设立的鼓励类和限制乙类外商投资企业、外商投资研究开发中心、先进技术型和产品出口型外商投资企业技术改造,在原批准的生产经营范围内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术、配件、备件,可按规定免征进口设备关税和进口环节增值税。资金来源应是投资总额以外的自有资金(具体指企业储备基金、发展基金、折旧和税后利润)。

外商投资设立的研究开发中心,在投资总额内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术、配件、备件,可免征进口设备关税和进口环节增值税,资金来源限投资总额内。

企业所得税、增值税

正常情况区内企业所得税率为15%,增值税税率为17%。

(1)"二免三减半":经营期10年以上的外商投资生产性项目,自获利年度起前二年免征所得税,第三年至第五年减半征收所得税。

(2)先进技术企业减免企业所得税期满后,可延长三年减按10%的税率征收企业所得税。

(3)减免企业所得税期满后,出口产品的产值达到当年企业产品产值70%以上的,减按10%的税率征收企业所得税。

(4)企业所得税退税:外商将利润用于再投资经营期不少于5年的:

A.再投资举办、扩建产品出口企业或先进技术企业退还其再投资部分已缴纳企业所得税税款的100%;

B.再投资其他企业退还已缴纳企业所得税税款的40%。

(5)所得利润汇出部分所得税免征

(6)在浦东新区内从事高、新技术的和产品开发的新办企业以及其他经国家或市有关部门认定的新办高新技术企业和科研中试基地,在投产一年后可以申请高新技术企业的评定。从认定之日起三年内,营业税、企业所得税、增值税的地方收入部分,根据高新技术的等级按50%-100%由财税局审定批准予以列收列支返还。

出口增值税退税

(1)机械及设备、电器及电子产品、运输工具、仪器仪表4大类机电产品的出口退税率17%;

(2)农机出口退税率13%;

(3)纺织原料及制品、钟表、鞋、陶瓷、钢材及其制品、水泥的出口退税率13%;

(4)有机化工原料、无机化工原料、涂料、染料、颜料、橡胶制品、玩具及运动用品、塑料制品、旅行用品及箱包的出口退税率11%;

原材料保税及相关问题

金桥出口加工区设有保税仓库和海关监管仓库。投资企业可以利用该仓库对进口原材料进行保税。

投资者若进口原材料,对于具有对口出口合同而进口的原材料,可以采取全额保税,以全额保税的原材料所加工生产的产品将全部出口。对于没有对口合同而进口的原材料:1、可以作为备料加工处理,海关根据投资项目可行性研究报告中的内外销比例,对于外销比例部分可以保税,内销比例部分不予保税、须交税。已交税的作为内销部分的原材料加工成成品后即使改为出口,目前海关也不予返税。

浦东新区“十五”期间财政扶持经济发展政策要点

企业技术开发机构:独立核算的企业技术开发机构,可比照享受新区高新技术企业的扶持措施,亦可比照张江高科技园区的技术开发机构享受《浦东新区财政扶持张江高科技园区高新技术产业发展的若干意见》的有关扶持办法,其高新技术成果转化项目,可享受上海市和新区的有关扶持优惠,即:其三年内实现的增加值、营业收入、利润总额可分别补贴4%、5%和14%,其余年度实现的利润总额减半补贴。

对经国家主管部门认定的国家级企业技术开发机构,除国家和上海市给予的资助外,经企业申请,新区科技发展基金可一次性资助80~120万元人民币;对经上海市主管部门认定的市级企业技术开发机构,除上海市给予资助外,经企业申请,新区科技发展基金可一次性资助50~80万元人民币;对浦东新区政府主管部门认定的区级企业技术开发机构,经企业申请,新区科技发展基金可给予一次性资金资助50~80万元人民币。

独立核算的企业技术开发机构和设立国家级、市级、区级企业技术开发机构的高新技术企业,其发生的研究开发费用,可在税前按实列支;非独立核算的技术开发机构,经财政、税务部门批准,可按企业销售额的10%提取技术开发费用。

跨国公司地区总部

可以设立投资性和管理型的地区总部,有进出口经营权和资金管理业务,外籍人员的个人所得税优惠。

高新技术企业

对新认定的高新技术企业,其二年内实现的增加值、营业收入、利润总额可分别补贴4%、5%和14%,其余年度实现的利润总额可减半补贴。其中在金桥出口加工区注册经营的上述企业,其实现的增加值、营业收入的补贴可延长一年。

对新认定的高新技术企业,其工资发放不受工资总额限制,董事会可参照市场劳动力和政府当年颁布的工资增长指导线,自行决定其职工的工资发放水平,并按实列支。

地方税实得奖励标准

财政返回部分:营业税、所得税城建税的20%-50%


 


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