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金牌园区

上海罗店工业园区

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园区概况项目准入标准产业情况发展规划园区服务周边资源园区政策
自然环境

1.1 宝山区罗店镇属于典型的亚热带海洋性湿润季风气候,光照充足、雨量充沛、四季分明。年平均气温为 15.7 ℃,无霜期 233 天;年日照时数 2169 小时;年均降水量为 1058.2 毫升。受季风影响,冬春季少雨,大气相对湿度较低,夏季雨量多,气温高,湿度大,秋季气温高,少雨。

1.2 风况:镇区内 9 月份至下年 3 月以偏北风为主, 4 月至 8 月以东南东风为主。从总体来看,罗店镇主要风向为东南东风,其风向频率为 11% 左右,风速为 4.2 米 / 秒。

2 、基础设施配套工程,包括:土地平整、道路、雨水、排污、供水、供电、通讯(电话、互联网、电视)等正式接口接到地块红线外 5 米内。

3 、大气、废水、噪音、等环保标准

3.1 空气质量达到国家二级标准

3.2 声环境质量达到国家二类区水平,区域环境噪声白天的平均等效声级为 52dB(A) ,深夜 41 dB(A) 。

园区介绍

上海罗店工业园区分为南北两部分。北部工业开发区位于镇区东侧,紧靠月罗路,占地167.4公顷,以抚远路、潘泾路为主干路,配以街坊支路,形成合理的街坊地块。南部开发区位于富锦路两侧,占地134.7公顷,以富锦路和小区内道路组成道路网络。罗店镇工业园区紧靠宝钢,交通十分通利,距离外环线5公里。园区距上海虹桥国际机场32公里(外环线车成30分钟抵达)、上海浦东国际机场35公里(外环线车乘35分钟抵达);距上海宝山港8公里、上海吴淞港10公里;距上海北郊货运站16公里、上海火车站21公里。沿园区周边道路,可通畅抵达。

依据上海市人民政府 2001 年 1 号文,罗店镇是 “ 十五 ” 期间我市重点发展的 “ 一城九镇 ” 试点中心镇之一,未来十年,罗店镇的建设要体现上海郊区综合实力和水平,按照目前的规划和发展要求,罗店镇未来的产业发展必须达到一个很高水平。而土地是社会经济发展的重要物质载体,根据 “ 十分珍惜、合理利用每寸土地和切实保护耕地 ” 的基本国策,为了集约高效的利用有限的土地资源,加强对土地利用的宏观调控和计划管理,平衡土地供求总量,优化土地配置,服务于罗店镇社会经济的持续健康发展,我镇根据实际情况,对工业布局作以下详细规划:

严格按照现工业园区规划要求,合理进行工业布局。

罗店工业区主要分原罗店工业园区和富锦工业园区两块,目前富锦工业园区已基本开发完毕,而按照总体规划,这块小区将逐步进行归并,因此未来罗店工业发展区将集中于原罗店镇区域。

在原罗店工业园区内,按照园区产业导向,合理布局,从南到北,将依次形成电子电脑电器照明、生物医药、 钢铁精品 深加工三大生产基地。

在现有工业园区的基础上,合理向周边扩展。

第一、从潘泾路向东延伸至潘泾河,北至石太路,南至练祁河,增加土地约 70 公顷,基本用于发展钢铁精品深加工业。

第二、从抚远路向西延伸至荻泾河,南至罗新路,北到石太路,增加土地 亩。此地块目前为一般农田,属于原罗店镇区预留地,鉴于现规划镇区主要向月罗路以南区域扩展,此地块又毗邻工业区,比较适合发展无污染的仓储物流业。

第三、依托麦迪克公司现有及已征土地向周边适当扩展,作为生物医药类企业用地,基本不产生污染问题,可与东边工业区连成一片。

第四、将解放村内、沪太路以西的近 700 亩土地转为工业用地。此地块周边区域属于嘉定区,且已被该区作为徐行工业区用地,因此我镇继续保留此地块为农业用地很不合适,可以将之转为工业用地,作为民营企业发展基地,适当发展一些传统产业。

三、严格限制原零散工业点继续扩大,鼓励分散的工业点逐步向园区归并集中,并努力提高土地利用率。同时根据宝山区及我镇产业发展的需要,计划将石太路以北区域开辟为宝山城市工业园区分园区, 按产业特点及项目类别进行功能定位,建立不同产业基地。按照现代化工业区的要求,高起点规划、高质量建设、高效率管理,建设成为一个生态环境一流、产业优势突出、功能设施完善的生态型工业园区。

区位优势

罗店镇位于上海北翼,东临长江口、南接外环线( A20 )、西连科技城嘉定,北邻江苏省太仓市,郊环线( A30 )横贯东西 , 是闻名遐迩的“太嘉宝”黄金地带。罗店镇城镇范围 45 平方公里,人口 5 万人,至今已有 700 多年历史,在上海郊区中素有“金罗店”之美誉。镇区距上海虹桥国际机场 30 公里(外环线车程 20 分钟抵达)、距上海浦东国际机场 55 公里(外环线车程 35 分钟抵达);距上海宝山港 8 公里、上海吴淞港 10 公里;距上海北郊货运站 16 公里、上海火车站 21 公里。得天独厚的门户地位,方便快捷的地理优势,赋予罗店金矿般的巨大投资价值。上海罗店工业园区紧邻“ 一城九镇 ” 之一的罗店新镇。

配套设施

园区基础设施完善,雨水、排污、供水、供电、通讯等正式接口均接到地块红线外 5 米内。近几年,按照市政府的规划,由瑞典专家组与上海同济大学共同设计的北欧式风格罗店新镇建设已正式启动,随着美兰湖、美兰湖国际会议中心、北欧风情街、诺贝尔科技公园、超五星级宾馆和能举办 PGA 级国际比赛的 36 洞高尔夫球场等主体工程的竣工,罗店工业园区的投资环境得到了进一步的完善。

基础设施:

罗店镇工业园区占地302.1公顷,地块基础设施配套齐全,已具备较为成熟的开发条件。

1、供水:

铺设直径500mm供水管道,日供水量2.5万吨地面水厂,取自长江水源,具有上海目前最好的水质。

自来水单价:人民币1.40元/立方米。

2、煤气:

铺设直径500mm煤气管道,煤气调压站一座。

煤气单价:人民币1.5元/立方米(十二月~三月)。

人民币1.2元/立方米(四月~十一月)。

3、供电:

建有三座3.5万伏变电站,可根据用户需要电压配电。

工业用电单价(按10KV)配置:

峰时段(08:00-11:00   18:00-21:00),人民币0.865元;

平时段(06:00-08:00   11:00-18:0021:00-22:00),

人民币0.562元;

谷时段(22:00-次日06:00),人民币0.289元。

4、污水排放:

铺设直径2800mm污水管道,纳入上海市排污系统。

5、通讯:

二座装机容量为6万门的电话局已开通运营。

6、道路:

园区道路总长20公里。

建筑绿化规划

1 、工业用地容积率下限为 0.6 ,上限为 1 ,平均容积率为 0.8 。其中低厂房的容积率为 0.6 - 0.8 ,多层厂房的容积率为 0.8 - 1 ,建筑密度在 25 %- 45 %之间。开发地块必须满足最低容积率的要求。建议如分期开发,首期开发的容积率不低于 0.6 ,且首期投资额不得少于总投资额的 60 %。

2 、低层标准厂房拟建层数为 1 - 2 层;多层标准厂房 3 - 5 层不等;专用厂房由厂商在符合规划控制要求的条件下自行建设。

3 、园区新规划的工厂必须保证有 30 %以上的绿地面积,其它用地的绿化率不低于 40 %。


 

1、外商投资企业:

外资企业享受国家给予的所得税优惠政策,即从获利年起两年免税,三年减半征收。外商投资者将从企业分得的税后利润汇出境外时免缴汇出额的所得税。

凡保持产品出口率占企业销售产值70%以上外商投资企业(以海关核销为准),可减免50%土地使用费,从获利年度起减半征收企业所得税。

企业国外投资者将其从企业分得的税后利润,直接投资于本企业,增加注册资本;或作为资本再投资举办其它企业,经营期限不少于五年的,可退还再投资部分已缴纳的企业所得税款的50%。

企业国外投资者将其从企业分得的税后利润,再投资用于兴建、扩建产品出口型企业或高科技企业,期限不少于五年的,可全部退还再投资部分已缴纳的企业所得税。

外商投资企业按照《合同》规定作为外国合营者出资的机器设备、零部件和其他物料;以投资总额内的资金进口的机器设备、零部件和其它物料;以增加资本进口国内不能保证生产的机器设备、零部件和其它物料;为加工出口产品国内不能保证生产或供应而从国外进口的原材料、燃料、元器件、辅料、零部件和包装物料等。以上几项物资均可免征进口环节的增值税和关税。

2、举办高新技术企业,在上海市内新开发的具有自主知识产权的高新技术成果转化项目,经认定,可享受《上海市促进高新技术成果转化的若干规定》的有关政策(即18条)。

3、园区内的企业在土地批租、作价入股、租赁时,均以低于市府土地分类定价标准的价位计算。具体优惠百分比按投资规模、用地多少而定。投资额越大,用地面积越多,优惠比例越多。价位随上海对本镇土地级差调整而调整。

4、凡来本镇工业园区开办企业,无论何种形式,包括独资、合资、合作、租赁等,只要注册于本镇,并在税收返额上作出重大贡献,年纳税返镇财政税额名列前10名的企业,均可另行予以特别奖励。


 


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